따라하기 쉬운 DSR 한도 계산 방법 | 부동산 계산기로 대출 한도 확인하는 법 11단계

따라하기 쉬운 DSR 한도 계산 방법 | 부동산 계산기로 대출 한도 확인하는 법 11단계

2026. 2. 9. 20:15ㆍ정보공유

부동산 계산기를 사용해 DSR 40% 이하로 대출 한도를 확인하는 방법, 11단계로 쉽게 따라해보세요.

DSR 한도, 왜 확인해야 할까요?

집을 사려고 대출을 알아보면 꼭 나오는 단어가 'DSR'입니다. DSR은 총부채원리금상환비율(Debt Service Ratio)의 약자로, 연소득 대비 1년 동안 갚아야 할 모든 대출의 원리금 비율을 의미해요.

2026년 현재 은행권은 DSR 40%, 비은행권은 50%까지만 대출이 가능합니다. 예를 들어 연소득이 5,000만 원이라면, 1년 동안 갚는 원리금이 2,000만 원(40%)을 넘으면 안 된다는 뜻이에요.

그래서 대출 신청 전에 DSR을 미리 계산해보는 게 중요합니다. 오늘은 부동산 계산기를 사용해 DSR 한도를 확인하는 방법을 11단계로 쉽게 알려드릴게요.

DSR이란 무엇인가요?

DSR = (연간 모든 대출 원리금 상환액) ÷ (연소득) × 100
주택담보대출, 신용대출, 자동차대출, 카드론 등 모든 대출 포함

2026년 기준 1금융권 40%, 2금융권 50% 규제

DSR 계산 예시
연소득: 5,000만 원
DSR 40% 적용 시: 연간 원리금 상환 한도 2,000만 원
30년 만기 4.5% 금리 기준: 약 3억 3,000만 원까지 대출 가능

부동산 계산기로 DSR 한도 확인하는 법 (11단계)

이제 본격적으로 DSR 한도를 계산해보겠습니다. 부동산 계산기를 사용하면 누구나 쉽게 따라할 수 있어요.

1단계: 부동산 계산기를 켜세요

네이버에 '부동산 계산기'를 검색하거나, 앱 다운로드 없이 바로 사용 가능합니다.

접속 방법

네이버 검색창에 '부동산계산기.com' 검색
또는 '부동산 계산기' 검색 후 상단 사이트 클릭
모바일/PC 모두 사용 가능

2단계: DSR을 선택하세요

부동산 계산기 메인 화면에서 'DSR' 메뉴를 클릭합니다.

주의사항
DTI와 DSR은 다릅니다
DSR은 모든 대출을 포함하여 계산
신DTI는 주택담보대출만 계산

3단계: 연소득을 쓰세요

원천징수 기준 총 금액을 입력합니다.

연소득 입력 팁

세전 연봉(총 급여)을 입력하세요
근로소득원천징수영수증 참고
부부 합산 소득도 가능 (공동명의 시)

예시
월급 300만 원 × 12개월 + 상여금 500만 원 = 연소득 4,100만 원

4단계: 주담대를 선택하세요

종류 메뉴에서 '주담대(주택담보대출)'를 선택합니다.

대출 종류

주담대: 주택담보대출
신용대출: 무담보 대출
전세대출: 전세자금 대출
기타 대출: 자동차, 학자금 등

5단계: 대출금 상환 방식을 골라요

원리금균등, 원금균등, 체증식 중 하나를 선택합니다.

상환 방식 설명

원리금균등: 매월 같은 금액 상환 (가장 무난함)
원금균등: 원금을 균등하게 나눠 상환 (초반 부담 큼)
체증식: 초반 이자만 내다가 후반에 원금 상환

추천 대부분 원리금균등 방식을 선택하는 게 관리하기 편합니다.

6단계: 금리+스트레스 DSR을 작성해요

현재 금리에 스트레스 DSR을 더한 금리를 입력합니다.

계산 방법

금리: 4%
스트레스 DSR: 3% (2026년 3단계 시행)
합계: 7% 입력

스트레스 DSR이란?
금리가 오를 가능성을 고려해 미리 계산하는 제도입니다. 2026년부터 3단계(3%p 가산)가 전면 시행되고 있어요.

7단계: 원하는 대출금을 쓰세요

희망하는 대출 금액과 잔액을 입력하세요.

입력 예시

총액: 42,000만 원 (4억 2,000만 원)
잔액: 42,000만 원 (신규 대출이므로 동일)
만기 상환액: 0만 원

팁
처음엔 희망 금액을 넣고, 나중에 DSR 40% 이하로 조정하세요.

8단계: 대출 기간을 쓰세요

가장 무난한 건 30년(360개월)입니다.

대출 기간 옵션

총 기간: 360개월 (30년)
잔여 기간: 360개월 (신규 대출)
거치 기간: 0개월

대출 기간에 따른 차이
30년: 월 상환액 낮음, 총 이자 많음
20년: 월 상환액 높음, 총 이자 적음
10년: 월 상환액 매우 높음, 총 이자 가장 적음

9단계: 다른 대출이 있다면 추가 버튼을 눌러서 써요

신용대출, 장기카드대출 등을 추가로 입력합니다.

추가 대출 예시

신용대출 3,000만 원 (금리 5%, 5년 만기)
자동차대출 2,000만 원 (금리 4%, 3년 만기)
학자금대출 1,000만 원 (금리 2%, 10년 만기)

주의사항
모든 대출을 정확히 입력해야 DSR이 제대로 계산됩니다.

10단계: DSR 계산 버튼을 눌러요

모든 정보를 입력했다면 'DSR 계산' 버튼을 클릭합니다.

계산 결과 확인
계산 결과가 즉시 표시됩니다
DSR 퍼센트와 월 상환액 확인 가능
기록 버튼으로 저장도 가능

11단계: DSR을 확인해요

현재 부동산 정책상 DSR 4.0% 이하만 대출 가능합니다!

DSR 확인 포인트
40% 이하: 대출 가능 ✅
40% 초과: 대출금을 수정해서 40% 이하로 맞춰야 함 ❌

40%가 넘는다면?
1. 대출금액 줄이기
2. 대출 기간 늘리기
3. 기존 대출 상환하기
4. 연소득 증빙 추가하기 (부부 합산 등)

이용 꿀팁 3가지

1. 스트레스 DSR 3단계는 필수로 적용하세요
2026년부터 스트레스 DSR 3단계(3%p 가산)가 전면 시행됩니다. 금리에 3%를 더해 계산하는 걸 잊지 마세요.

2. 부부 합산 소득으로 계산하면 한도가 늘어납니다
공동명의로 대출받을 경우, 부부의 소득을 합산해 DSR을 계산할 수 있어요. 대출 한도가 훨씬 늘어납니다.

3. 기존 대출을 먼저 정리하면 DSR이 낮아집니다
신용대출이나 자동차대출 등 금리가 높은 대출을 먼저 상환하면 DSR이 낮아져 주택담보대출 한도가 늘어나요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. DSR 40%는 어떻게 계산하나요?
연소득 5,000만 원 × 40% = 2,000만 원이 연간 원리금 상환 한도입니다. 이를 12개월로 나누면 월 약 167만 원 정도예요.

Q2. 스트레스 DSR 3단계는 뭔가요?
금리가 오를 가능성을 대비해 현재 금리에 3%p를 더해 계산하는 제도입니다. 2026년부터 전면 시행되고 있어요.

Q3. 전세대출도 DSR에 포함되나요?
수도권 1주택자의 전세대출은 DSR에 포함됩니다. 무주택자의 전세대출도 점차 DSR 적용 범위가 확대되고 있어요.

Q4. DSR 계산 시 세전 연봉을 입력하나요, 세후 연봉을 입력하나요?
세전 연봉(총 급여)을 입력합니다. 근로소득원천징수영수증의 총 급여 금액을 기준으로 하세요.

Q5. DSR이 40%를 초과하면 대출을 아예 받을 수 없나요?
40%를 초과하면 대출이 제한됩니다. 대출 금액을 줄이거나, 기존 대출을 상환하거나, 소득을 늘려야 해요.

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